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    ZYEEN分享|文旅融合下的康養產業迎來大發展時代
    時間:2019-02-27 來源:大地風景 發布人:造源設計品牌部返回列表
    健康中國戰略背景下,健康新產業、新業態、新模式涌現并外延擴大,大健康產業進入快速發展的黃金期。在大健康行業眾多細分子領域中,健康養老產業的發展速度高于其他醫療、醫藥等傳統領域。從萬科170余個養老項目布局、保利養老產業全產業鏈資本切入,再到中國人壽百億資本升級注入康養產業,各路資本大鱷陸續瞄準康養市場,優勢企業紛紛布局,康養產業迎來風口。康養產業因其關聯性強、覆蓋領域廣的特征,極易與文化事業、旅游產業、綠色農業融合創新,迸發出新的生機活力,為我們探討文旅融合視野下康養產業的發展提供新思路。
    一、康養產業發展背景:康養福利時代來臨,擁抱產業藍海

    健康養老需求催生康養業態。老齡化社會壓力、亞健康、霧霾與疾病、慢病與壓力的關注憂慮和經濟增長下對高品質生活、醫療康復、健康活力的核心訴求之間的矛盾催生醫療旅游、養老服務等康養業態。



    頂層設計持續加碼迎來政策福利。從2013年“加快養老服務業”,2014年“醫養結合+農村養老服務設施”,2015年“中醫藥+醫養結合+智慧養老”,2016年“健康中國2030規劃”,2017年養老政策“質量提升年”,到2018年“新設老齡健康司”,六年來出臺各種優惠補貼、土地政策及支付體系細化專項鼓勵政策百余項。在“健康中國”戰略引領,健康服務業業態指引,養老服務設施用地保障,養老服務市場培育激活,養老支付體系逐漸完善的背景下,標準化、規范化、多產業融合成為我國康養產業主基調。

    多業態撬動億萬藍海市場。需求和政策雙重利好下,大健康、基因測序、生命醫學、中醫養生、養生旅游等眾多康養產業相關概念備受市場和資本關注,房企、險企、國企等復合型企業紛紛進軍養老產業。消費升級趨勢下,復合型高端化康養消費呈趨勢化。



    大健康產業帶動醫療養老。《“健康中國2030”規劃綱要》、《關于開展健康城市健康村鎮建設的指導意見》指出我國大健康產業要“立足全人群和全生命周期兩個著力點,突出解決好婦女兒童、老年人、殘疾人、低收入人群等重點人群的健康問題”。在大健康行業細分子領域中,健康養老服務呈高速增長態勢,有較大投資機會。

    二、康養產業市場探析:市場需求龐大,有效供給缺乏
    康養產業目標客群有銀發養老客群(老年人群)、養生保健客群(中青年人群)、醫療康復客群(疾病人群)、美容康體客群(健康人群)。當前,市場聚焦老年人群和亞健康人群,隨著需求多樣、市場細分、產業外延,美容美體人群、母嬰人群也晉升為新一代康養消費群體。康養產業呈現市場需求龐大,發展前景廣闊,但有效供給不足,產業發展機遇與挑戰并存的特征。
    (一)需求透視:產業進程加速,品質化服務需求大
    1.養老透視:我國老年人口基數龐大,養老需求大,老齡化城鄉倒置背景下農村養老問題突出。

    截止2018年1月,我國60周歲及以上老年人口共計24090萬人,占總人口數的17.3%(國際老齡化社會標準10%)(見圖1),老齡化進程加快,龐大的老年群體具有普遍的消費需求、較強的消費能力和購買養老服務的強烈意向。隨著我國人口深度養老化,基數大、增長快、結構分化,以及2020年50后嬰兒潮群體步入養老剛需,我國健康養老產業進程進一步加快。預測2030年中國老年康養產業市場消費需求將達到20萬億元左右,老年產業規模到2020年和2030年將分別達到8萬億元和22萬億元,對GDP拉動分別達到6%和8%,產業遠景可期,將成為名副其實的國家經濟支柱之一。


    人口老齡化背景下,我國農村地區的養老問題更為突出。中國當前有6億多農村人口,在老齡化城鄉倒置、未富先老現象、農村青壯年勞動力轉移、傳統家庭養老功能弱化、農村醫療保障制度不健全的挑戰下,廣大農村老年人群的養老問題將是鄉村振興中亟需解決的重要課題和時代性難題,也將是未來康養產業的重要布局和趨勢選擇。而農村老年人養老主觀需求集中在醫療需求、經濟供養需求、精神慰藉需求和生活照料需求。


    圖1 2000-2017年中國65歲以上老年人口及占比
    (數據來源:2000-2017年國民經濟和社會發展統計公報)
    2.亞健康觀:亞健康人群康養消費需求大,療養類康養服務受推崇。

    隨著亞健康問題的日趨突出及人們對健康問題的日益重視(見圖2),社會對于亞健康防治的需求日益增長,亞健康人群康養市場逐漸成為我國康養市場主要構成之一。我國主流城市中白領亞健康比例高達76%,其中接近6成處于過勞狀態。亞健康問題的普遍存在帶動休閑旅游、中醫養生、康復運動、心理咨詢等療養類康養產業。


    圖2 人們對健康的投資意愿


    3.美容微視:美容康體客群消費能力強,發展平臺廣闊。

    隨著“顏值經濟”發展,醫療美容消費概念由年輕女性群體導入市場,我國龐大的女性人口為以美容康體為主要服務內容的醫美行業提供廣闊的發展平臺。2018年中國正規醫美市場規模4953億,約2200萬人進行醫美消費(見圖3)。ISAPS(國際美容整形外科協會)數據顯示,當前我國整形滲透率為2%,美國、巴西等發達國家平均10%滲透率,未來中國將會有上億人消費醫美服務,行業規模將進一步增長。


    圖3 中國醫美行業現狀


    (二)宏觀供給:供給能力不足,多業布局推動產業集聚和溢出外延

    1.從供給總量看,康養產業供需失衡間矛盾凸顯。

    我國康養產業存在基礎設施供應不足、產業結構不夠健全、康養專業人才匱乏等問題。《2017年社會服務發展統計公報》相關數據顯示:2017年,全國有600多個城市基本沒有康復專科醫院,康復醫學床位數占醫療機構總床位數比重僅為1.8%;我國養老服務機構2.85萬個,養老服務機構床位數達到780.0萬張,平均每千名老年人口養老床位數僅33.8張,與發達國家相比存在較大差距,養老設施建設存在較大缺口。雖然,我國康養產業遍地開花,但受康養產業回報慢、粗放式發展、政策碎片化、配套設施單一、人才資源短缺等因素制約,尚未形成完善的產業體系。


    2.從供給對象上看,養老行業是布局重點,醫美行業成新秀。

    養老行業供給呈現:重點布局高端養老社區服務,居家養老、機構養老社會養老三種模式相結合;房企、險企、國企專業化轉變,進入規模化、標準化、連鎖化有序擴張階段;以萬科、遠洋、保利、樂成等為代表的房地產企業,以泰康、合眾、平安、國壽等為代表的保險企業,以中信、首開、北控、首鋼、京煤等為代表的國有企業,以強勁資本快速切入健康養老產業。醫美行業包括上游的耗材與器械生產商,中游的醫美機構,以及下游的導流服務商,投融資熱點集中在產業鏈中下游,涌現了諸如瑞士蒙特勒羊胎素美容圣地、韓國整形美容、巴西整形美容等一批國際性、復合型知名美容康體旅游目的地。



    三、康養產業模式解讀:傳統醫療模式產業化,新型模式不斷涌現

    在文旅融合大背景下,傳統醫療康養模式趨向產業化體系化,養老服務模式、農村集體養老模式、月子中心模式等新型康養模式不斷涌現,呈現出市場更加細分化、服務內容專業化、全家庭體驗產品多樣化等特征。
    (一)醫療康復模式
    醫療康復是康養產業的傳統形式,以先進的醫療技術為核心,依托中西醫療產業資源和適宜的康療養生氣候,配套完善的養生養老設施,提供專業化的醫療診斷、醫護療養、健康檢查、康復護理服務產品。
    案例1.:博鰲樂城國際醫療旅游先行區——國家級醫療旅游開發園區

    基本簡介:2013年2月28日國務院正式批復海南設立博鰲樂城國際醫療旅游先行區,并給予九項支持政策。項目位于瓊海市嘉積鎮城區與博鰲亞洲論壇核心區之間的萬泉河兩岸,規劃面積約20平方公里。



    運營情況:產業帶動效應初顯,帶動博鰲機場包機客流、博鰲地區會展業和周邊餐飲服務業發展。園區落地項目增加近2000個就業崗位,2017年以來,先行區接待就醫人員約2萬人次,接待客商、游客已達1.8萬人次。

    模式特點:國際醫療旅游服務、低碳生態社區和國際組織聚集地。
    項目特色:(1)完善的醫療產業鏈。園區包括世界頂級醫院、國際組織基地、高端購物中心、特色體驗居住區四大功能區以及由5個醫療養生組團構成的健康長廊。旨在建設以醫療服務業為重點的新興產業園區,吸引國際高端醫療、研發機構進入、發展旅游性醫療和康復性醫療等。
    (2)醫療旅游導向。以健康檢查、慢病治療康復、中醫養生保健、整形美容、先進醫療技術研發和孵化為重點,透露出潛在的巨大醫療旅游市場。
    (3)大項目大資產注入。九大中央優惠政策支持,先行區管委會對接項目92個,正式受理項目58個,通過醫療技術評估項目36個,已開工項目20個,20個開工項目總用地面積1713畝,總投資198億元,已累計完成投資約24.8億元。
    案例2:迪拜健康城——世界級的健康護理中心
    基本簡介:世界上第一個最全面的醫療保健自由區,建于2002年,位于迪拜河左岸迪拜市中心區域,距迪拜機場4公里。項目投資18億美元,包括醫療區和健康護理社區,醫療區占地38萬平方米,度假療養社區占地176萬平方米。
    運營情況:2016年迪拜接待醫療游客約32.7萬人次,同比增長9.5%,醫療旅游市場總產值達3.8億美元。

    模式特點:以強大財力和優越投資環境為支撐,植入頂級醫療服務機構和醫療教育,醫療與度假融合發展。



    特色項目:(1)頂級醫療團隊。健康城由兩家大規模醫院,超過90家門診和診斷實驗室,1700余名醫療資格專業人才以及眾多特色醫療保健和商業零售服務商構成。

    (2)特色替代性醫療服務。集順勢療法、印度草醫學、中醫、尤那尼醫學、骨科、治療性按摩、自然療法、引導意象、泰志、普拉提、捏脊和瑜伽CAM的治療方法等12個中西方醫學治療方法的替代性醫療服務。
    (3)持續護理養生度假服務。療養度假社區包括美容中心、運動康復中心、健康護理社區醫院、社區門診診所、疾病預防及療養中心等,配套城市溫泉別墅、養療住宅,開展各種文娛活動。
    (二)養老服務模式

    以需要不同程度專業養老照護服務的全齡長者為服務對象,機構養老、社區養老為主要形式,依托托老所、福利院、臨終關懷醫院、老年公寓、老年社區,提供養老服務、專業化醫療、康復服務、臨終關懷服務等服務保障。從產品類型上看,主要有復合型、機構型、社區型養老、特色主題養老,全齡社區、嵌入式服務中心、老年公寓、醫養結合型養老、旅游養老等養老業態。從運營模式上看,分為長期持有型、銷售型、租賃集合型,常見盈利模式有押金制、會員制、保單捆綁制三種形式。



    案例1:上海親和源養老綜合社區——綜合養老社區

    基本簡介:位于上海市南匯區康橋鎮,占地面積8.4公頃,建筑面積10萬平方米,戶型面積為66-130m2(共838套)。地面建筑84477平方米,其中老年住宅12幢,910套電梯公寓,可容納1800名老人;公共建筑8018平方米,配餐中心2419平方米。
    運營情況:親和源股份有限公司開發,2005年投入運營,發展較為成熟,目前有1000多名老人入住,已在海南三亞、遼寧營口、浙江海寧、浙江寧波等地通過控股或參股的形式實現初步擴張。

    模式特點:以會員制老年社區為依托,融居家養老、機構養老為一體的中高端的養老社區。



    特色項目:(1)會議服務配套。集養老度假、文化休閑、娛樂購物、學習健身于一體的服務配套。國際會議中心:定期舉辦大型的國內、國際性研討會。老年醫院及護理中心:老年醫院設門(急)診部,護理院共設300張床位。服務設施:社區服務中心、醫療服務中心、家政服務中心等。文化娛樂健身設施和興趣小組:配套老年大學、藏書閣、書法繪畫廳等,開展英語唱沙龍、交際舞等20余個興趣小組。

    (2)秘書式服務。首創秘書式服務體系,提供全方位、不打擾的養老生活。“生活秘書”提供24小時各項生活服務,“快樂秘書”推薦組織社區內豐富多彩的興趣活動小組,“健康秘書”建立個人專屬健康檔案綠皮書。



    案例2:北京市海淀區和熹會老年公寓——醫養結合

    開發集團:保利地產,2012年保利開始全面性布局養老產業,成立“善居養老研究中心”和“中國老齡產業聯盟”,投資運營6個“和熹會”機構型養老和“和悅會”社區型養老項目,分別由北京保利安平養老產業投資管理有限公司(輕資產投資平臺)和廣州保利和悅健康養老服務有限公司運營開發。

    基本簡介:位于海淀區冷泉林語山莊,運營總建筑面積約2.2萬平米,內設200套居住單元,分為標準間、VIP套間、加護間,規劃容納230名老人居住。



    運營情況:2012年11月22日正式投入運營,和熹會開業第一年期末入住率達到43.5%,開業兩年(2014年底)實現運營收支平衡。

    模式特點:全齡三代居+醫養結合+智慧養老,生活照料和康復關懷融為一體的養護型機構養老模式。
    特色項目:專業的醫療護理團隊。定位以專業醫療保障為基礎、高品質養老服務為核心的養老服務連鎖機構,搭建專家、專業管理及專業養護三個團隊,匯聚中高級醫療專家、醫療機構管理人才,一線照護服務人員為專業的大專院校護士,配套建設獨立的綜合門診部,并有“999急救中心”駐點。
    盈利模式:處于會員制加房租的微利模式。居家養老提供適老化設計和上門養老增值服務收取的費用;社區養老通過提供健康生活館商品和服務收取有償服務費,以及機構養老收取的月租金與專業服務費。
    案例3:烏鎮雅園——學院式養老
    開發集團:綠城集團

    基本簡介:位于浙江桐鄉烏鎮,總面積約為60萬平方米,核心區占地面積約1500畝,其中1000畝配套、500畝住宅。劃分養生居住區、頤樂學院、度假酒店區、休閑商業區、雅達國際康復醫院、養老示范區六大功能板塊。



    運營情況:2013年7月首次開盤,項目有單層別墅、多層公寓、小高層公寓等產品類型,主力戶型以56平方米、72平方米、90平方米和128平方米為主,首次開盤共139套,10天內售罄。前期2000多套養老公寓和別墅產品已經全面售罄,售價還上漲50%。

    特色項目:(1)“學院式養老”——頤樂學院。建筑面積3.5萬平方米,以“頤、樂、學”為核心理念,以“老年大學”為組織方式,把園區內老年人的日常生活、學習、娛樂都調動起來,設置營養、社科、藝術、體育等72門課程,82項活動內容。

    (2)雅達國際康復醫院。占地13萬平方米,床位350個,酒店式高端康復醫院,德國專業醫療團隊運營,為神經系統病患、亞健康人群提供康復治療、老年全科門診、專業體檢服務。



    盈利模式:“產權出售+服務提供”。產權出售70年產權居住物業,服務包括基礎性物業服務、健康管理服務、頤樂學院課程費用及相關內部設施使用費用等。從目前現狀來看,主要依靠銷售人文養生居住產品來實現資金回籠。

    案例4:北京泰康之家·燕園——保險養老
    開發集團:泰康保險,目前在全國已布局8個醫養實體項目,總投資額達到203億元,包括都市醫養社區、度假特色社區、聯盟養老社區,項目有北京“泰康之家·燕園”、上海“泰康之家·申園”、成都“泰康之家·蜀園”、三亞“泰康之家·三亞海棠灣度假村”、蘇州陽澄半島“泰康之家·吳園等。

    基本簡介:位于北京昌平新城核心區域,總建筑面積約31萬平米,總投資約54億元,共能容納約3000戶居民入住。引入國際CCRC養老模式,配備專業康復醫院和養老照護專業設備,供獨立生活老人及需要不同程度專業養老照護服務的老人長期居住的大型綜合高端醫養社區,中國首家獲得LEED金級認證的險資投資養老社區。



    運營情況:2015年6月26日開園試運營獨立生活區入住率達到了99.7%,2017年實現盈虧平衡,2018年開始盈利。

    模式特點:國際養老+長線保險資金+重資產投資模式。
    盈利模式:采用客戶會員制模式,客戶會員無年齡限制。客戶可通過繳納入門費、購買養老金保險等形式獲得入住資格,標準為:入門費的收取標準為20萬元/戶,“泰康樂享新生活養老年金保險(分紅型)”保費200萬起。
    特色項目:(1)專業養老照護服務。養老社區客戶將根據身體情況分為6個等級,有活躍老者、獨立老者、協助生活、專業護理、記憶障礙、臨終關懷等。
    (2)醫養結合。配有二級康復醫院——泰康燕園康復醫院,可為社區老人及周邊居民提供慢病預防、治療康復、長期護理、慢病管理、臨終關懷的全過程醫療護理服務;對外與北京三甲醫院建立綠色通道,社區簽約999急救車駐場,可及時響應緊急醫療救治需求。
    (3)適老化設計,打造五星級舒適生活居所。社區設施進行60多項的適老化設計,獨立生活區分為三種戶型,面積從64-181平米不等;護理區戶型30平米,滿足不同身體狀況老人的需求。
    案例5:平安養生養老綜合服務社區
    開發集團:中國平安不動產集團

    基本簡介:位于浙江省桐鄉市,總投資170億元,總建筑面積約150萬平方米。模式特點:融養老公寓、親情社區、度假休閑三大產品線,集生活、療養、田園、休閑為一體的全齡化全配套養生養老社區。



    特色項目:“全齡化”+“一站式”養老。設置完善的社區服務,以養老服務為核心,提供健康、護理、醫療、膳食、康娛等八大健康管家服務模塊。社區內有以三級甲等醫院瑞金醫院為核心的三級醫療體系,從幼兒園到高中的國際頂尖學校,全球專業養老管理機構量身打造的健康生活模式等健康服務。

    盈利模式:“租售并舉”的模式來進行經營,可進行產權買賣,包含會員型養老公寓、產權型親情社區和度假休閑。
    案例6:國壽嘉園·雅境——跨代型中高端養老養生社區
    開發集團:中國人壽與美國最大的非上市養老運營管理機構Merrill Gardens(魅力花園)公司共同出資成立國壽魅力花園(蘇州)養老養生管理有限公司。中國人壽戰略布局“三點一線,四季常青”,投資蘇州國壽嘉園·雅境、天津空港國壽嘉園·樂境、北京大興國壽嘉園·韻境、三亞海棠灣國壽嘉園·逸境。

    基本簡介:位于蘇州陽澄湖半島,一期建筑面積11.2萬平米。



    模式特點:休閑養生、活力養老、持續看護和醫療康復等綜合配套在內的跨代型中高端養老養生社區。

    特色項目:候鳥式連鎖健康養老養生網絡。滿足退休后四大基本需求(休閑養生、健康養老、康復療養、醫療護理),搭載互聯網技術,整合五大智慧應用(智慧生活、智慧健康、智慧家庭、智慧社區、智慧金融),建立“養老合伙人”和“朋友圈”文化,全方位、全智慧的配套構建可持續—健康—快樂生活社區。
    運營模式:依托專業優勢,推出專屬對接產品——“國壽頤享金生年金保險(分紅型)”,客戶可通過購買該產品(首付60萬,連續付5年,共付300萬),擁有入住養老養生社區的資格。
    (三)醫療美容模式

    當前,顏值經濟席卷全球,從美國刮起的醫療美容風影響世界。醫美行業產業鏈中,中游美容機構包括公立醫院整形美容科、大型連鎖醫院、中小型民營整形醫院、小型私人診所四大類。行業主要收入來源于美容外科和美容皮膚科,美容外科包括眼部整形、鼻部整形、胸部整形、面部輪廓、吸脂塑形、私密整形等手術類項目;美容皮膚科包括祛斑美白、激光脫毛、超聲刀、熱瑪吉、注射除皺、瘦臉針、玻尿酸等非手術類項目。當前世界知名的醫療美容目的地有瑞士、美國、韓國、巴西等國家,瑞士以羊胎素美容聞名世界,韓國以全民化的整形手術受到周邊國家消費人群青睞。據統計,按實際施行整容手術次數計算,最多的國家為美國,每年約達311萬次,排名世界第一,韓國排名第七位,次數約達65萬次;以“人均”(以每千人口為準)為準計算,韓國排名高于美國,為13.5次,排名世界第一。



    案例1:韓國首爾江南區狎鷗亭整形一條街

    基本簡介:以狎鷗亭洞的十字路口為中心,東至清潭十字路口,西至新社十字路口,約3公里的半徑范圍內云集400多家整容醫院,200多家整容診所。
    客源結構: 2017年韓國醫院共接收外國患者397882人,其中整形患者達48849人,外國人在韓整形醫療費用為2150億韓元。2017年赴韓就醫中國患者為9.98萬人,其次為美國、俄羅斯、哈薩克斯坦、蒙古、越南與阿聯酋等國家。

    模式特點:“美容+旅游”模式。依托其國民整形文化、韓流輸出和社會顏值經濟發展,以醫療美容、整容技術為核心吸引,覆蓋全方位的外科整形項目及完善的產業鏈,帶動高附加值的醫療觀光,迅速發展成韓國的重要支柱產業,使韓國成為全球醫美滲透率最高的國家。


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